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1180
m²Wohnfläche
209.0000
Kaufpreis
19350
Baujahr
Dieses kultige Kleinod beherbergte bis vor Kurzem einen Traditions-Frisörsalon im Lübecker Ortsteil Schlutup.
Eine weitere Nutzung als Frisörladen ist möglich. Die Moden haben sich im Laufe der Zeit geändert, mittlerweile ist der Einrichtungslook des Salons wieder Retro/Vintage. Abgesehen vom Design ist aber eine umfassende Modernisierung und Sanierung des gesamten Hauses zwingend notwendig.
Dies gilt sowohl für die Wohnfläche als auch für den Gewerbeanteil, der aber zu wohnlichen Zwecken ohne Umnutzungsantrag umgebaut werden kann. Auf zwei Ebenen verteilen sich die insg. 118 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche in vier Zimmer und ein Badezimmer. Das Haupthaus wurde 1935 errichtet und 1967 um einen Anbau ergänzt.
Es gibt einen Innenhof und einen Dachboden mit einer kleinen Ausbaureserve. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland.
Der günstige Preis des Hauses ergibt sich aus der dringend notwendigen Generalsanierung, um dieses Haus baulich und energetisch ins 21. Jahrhundert zu bringen. Dafür hat man dann aber auch alle Gestaltungsmöglichkeiten in der Hand.
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Weitere Details
Schlutup ist mit etwa 6.000 Einwohnern Lübecks kleinster Stadtteil und etwas außerhalb gelegen, aber gut angeschlossen und verfügt über alle Einrichtungen der Nahversorgung, außerdem über Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Es gibt mehrere Seen, zudem ist Schlutup direkt an der Trave gelegen und durch viel Wald und Grünflächen eingerahmt.
Das Haus wurde im Jahr 1935 errichtet und bis etwa zur Jahrtausendwende fortlaufend teil modernisiert. Insgesamt aber sind umfassende Sanierungsmaßnahmen in allen Bereichen zwingend erforderlich.
Die bestehende Ölheizung wurde zuletzt 1997 erneuert. Sie entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik, funktioniert aber einwandfrei. Alle Fenster sind zweifach verglast. Es gibt insgesamt viele kleinere bauliche Mängel, aber keine substanziellen Beschädigungen am Gebäudekern.